搜索到284篇“ 收益还原法“的相关文章
- 收益还原法在立体分层设权海域价格评估中的应用研究
- 2023年
- 海域立体确权管理的实施将进一步提高海域使用权经济价值,对海域价格评估工作提出了更高的要求。本文以立体分层设权海域的某宗海价格评估为案例,选用收益还原法测算评估对象的资源价值,创新性地将各层面用海分别计算收益,以客观地反映海域资源的实际收益;并分析收益还原法应用的局限性并找到相应的解决方法,从而为我国立体分层设权海域的价格评估提供参考借鉴。
- 张鹤巩明毛建闪
- 关键词：收益还原法
- 收益还原法在耕地经营权流转价格评估的应用浅析
- 《农村土地承包法》确立了"三权分置"制度,耕地经营权可以流转交易。本文通过估价实践,采用种植经营和出租两种方式,对收益还原法在耕地经营权流转价格评估的应用进行研究,分析两种测算结果偏差产生原因,给出偏差值合理范围,提出了...
- 张涛张彦淳
- 关键词：收益还原法流转价格
- 收益还原法在养殖水面使用权评估中的应用研究
- 2021年
- 新土地管理法等法律法规的实施对农用地评估提出了适应社会发展的新需求,如何科学、合理估算农用地使用权的价格,成为估价机构新的机遇与挑战。论述了农用地使用权评估方法和技术路径,结合养殖水面经营特点,以武汉市某国有农场为例进行研究,探索养殖水面评估中收益还原法年纯收益的计算方式和还原率确定思路。
- 张静骆杨
- 关键词：养殖水面使用权收益还原法
- 基于收益还原法的农业土地粮食核算价格——以东北三省为例
- 2021年
- 在稳定粮食安全生产的新形势下,需要研究如何稳定农业土地流转价格问题。对于粮食适度规模经营体而言,农业土地流转价格要回归农业土地粮食核算价格。所谓农业土地粮食核算价格,是指单纯由粮食生产纯收益、土地还原率和流转期限所决定的农业土地流转价格。以我国东北三省为例,通过收益还原法研究发现:20082016年,我国农业土地实际成交价格与土地粮食核算价格差距幅度越来越大,九年间始终处于上涨态势。为此,从国家粮食安全战略的角度考虑,要建立农业土地粮食核算价格评估体系,搭建流转平台,探索建立补贴制度等,更好地发挥政府在稳定农业土地流转价格方面的宏观调控作用。
- 刘吉双
- 关键词：收益还原法东北三省
- “三权分置”背景下农地价格收益还原法研究——以甘肃省陇西县为例
- 2021年
- 三权分置政策实施以来,全国农地流转情况增加,文章针对农地经营权流转价格的确定方法进行研究,将收益还原法与"三权分置"的背景结合,以有实行"三块地"政策的甘肃省陇西县为调查对象进行调查与计算,结果与全国大部分土地经营权流转价格较为相符,证明了本研究农地价格确定方法有一定的实际意义,在一定程度上能为农地流转价格提供参考,促进农地流转市场的发展。
- 田泽宇张英蓉熊小杨
- 关键词：收益还原法农地价格
- 收益还原法在土地承包经营权流转价格评估中的应用被引量：1
- 2020年
- 在"三权分置"制度改革及农村承包土地经营权流转需求不断增长的背景下,科学评估农村承包土地经营权价值,成为影响农村承包土地经营权流转的关键问题。为了解决我国农村土地承包经营权流转存在的诸多问题,选择了应用广泛并行之有效的收益还原法对土地承包经营权流转实例进行验证,并分析土地质量、土地面积、土地流转期限和土地利用方向对土地承包经营权流转价格的影响,期望为农村土地承包经营权流转价格评估提供方向。
- 张子雪卢天力宗飞
- 关键词：收益还原法土地承包经营权流转价格
- 基于收益还原法的G酒店价值评估
- 2020年
- 本文从酒店业的发展状况出发。运用问卷调查法分析我国国民出行对于酒店类型的选择,以及比较中国西北地区和其他地区酒店业发展的差距。并详细阐述评估酒店企业价值的重要性和必要性。最后,根据收益法需要的财务指标和预测指标,进行财务数据的收集和测算。结合G酒店实际的内外部情况,对G酒店的企业价值进行评估分析,并提出建议。
- 郭美君
- 关键词：收益法酒店业企业价值评估调查研究法
- 收益还原法中房地出租方式下房屋折旧费问题再探讨
- 2019年
- 根据《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014),房地出租方式下,房地年总费用是指利用房地产进行经营活动时正常合理的必要年支出,那么房屋年折旧费并非进行经营活动时的必要支出,在计算房地年总费用时将房屋年折旧费计入是否正确?针对这一问题,笔者曾撰文对此进行过论述,认为在计算房地年总费用时不应包含房屋年折旧费。经过几年的执业,笔者对此问题又有了一些新的认识,认为土地收益期限不同,房屋年折旧费是否作为房地年总费用的构成项予以扣除的处理方式亦有所不同。本文从收益还原法的基本原理入手,基于持续使用假设对其进行了系统分析,提出了在简化处理的考虑下不同土地收益期限情况下房屋年折旧费的处理方式,并在此基础上扩展开来,探讨了长寿命项目与短寿命项目的折旧费扣除问题,最后通过一个实例比较了不同的折旧费处理方式对估价结果所产生的影响。
- 孟祥君
- 关键词：收益还原法折旧费
- 一种基于收益还原法的房地产估价方法
- 本发明公开了一种基于收益还原法的房地产估价方法，分为六个步骤：假设前提、计算净收益、确定收益年期、报酬率、净收益逐年增长率、收益价格的确定；假设估价对象对外出租，收益年期为有限年，估价对象在有限年期内出租率，可出租面积为...
- 郝凤英
- 文献传递
- 基于收益还原法的农用地资产价值测算与比较被引量：4
- 2018年
- 基于收益还原法测算我国农用地即种植业、林业、牧业、渔业用地的资产价值,并进行省级层面的比较分析。利用柯布-道格拉斯生产函数计算各类用地的收益,采用安全利率加风险调整值法确定还原利率。研究结论如下:(1)2010年我国农用地资产价值为22.90万亿元,超过了当年GDP的一半,其中种植业用地占比最大;(2)不同省级行政区的农用地资产价值差异很大,其中渔业用地资产价值的差异最明显,并且偏小的省级行政区较多;(3)东、中、西部地区的农用地资产价值依次递减。建议相关部门要充分重视农用地特别是种植业用地的资产价值,且要考虑各地农用地差异和资源优势,因地制宜地推进城乡土地市场。
- 张红高文蒲启迪
- 关键词：农用地资产价值收益还原法柯布-道格拉斯生产函数还原利率
相关作者
- 蔡银莺
- 作品数：144被引量：1,703H指数：26
- 供职机构：华中农业大学
- 研究主题：农户 耕地 条件价值评估法 实证 CVM
- 张安录
- 作品数：443被引量：4,963H指数：40
- 供职机构：华中农业大学
- 研究主题：农地城市流转 武汉城市圈 农地 耕地保护 耕地
- 沈良峰
- 作品数：98被引量：607H指数：13
- 供职机构：中南林业科技大学土木工程与力学学院
- 研究主题：低碳住宅 住宅产业化 工程管理 建设工程项目 知识管理
- 刘吉双
- 作品数：71被引量：184H指数：7
- 供职机构：盐城师范学院
- 研究主题：新农村建设 流转价格 城镇化 国家粮食安全 粮田
- 冯友建
- 作品数：20被引量：57H指数：4
- 供职机构：浙江大学地球科学系
- 研究主题：价格评估 基准价格 收益还原法 海域 海域使用权
